Venta US$ 1.000.000
CODIGO: 35109
Campos y Chacras
Termas Guaviyu, Paysandú, Uruguay
4.000 US$/HA.

Campo en Paysandu , 245 has forestadas , inmejorable opción de venta de campo con una inversión segura , un retorno mas que seguro.

Contrato con Forestal Oriental

Se cuenta con un contrato de arrendamiento total del campo. Para el área forestada, el plazo de este es de 10 años con opción de UPM a prolongarlo durante 2 años más durante la cosecha del monte. El contrato es, también a opción de UPM, renovable nuevamente por el mismo período. Para el área no forestada, el contrato es de 15 años con opción de recisión unilateral por parte del propietario de la tierra si así lo deseara.

El contrato pacta una renta para el área forestada de 150 USD/ha y de 25 kg de carne/ha para el área no forestada. Se suma a esto, un premio a la cosecha de 0,50 USD/m3 cosechado. Las rentas se pagan año adelantado.

Los gastos que conlleva el propietario de la tierra son:

- Contribución inmobiliaria rural: UYU 59.000

- Impuesto a primaria: UYU 14.361

- IRPF (UPM es agente de retención): 10.5% de la renta

Ingresos brutos* (USD/año): USD 27.500

Ingreso a la cosecha** (USD): USD 21.500

*suponiendo precio del novillo referencia 2020, 1,91 USD/kg.

**suponiendo un IMA (m3/año) de 26.

Ingreso neto: 23.853 USD/año Valor presente ingreso a cosecha (tasa de descuento 3%): USD 16.500  

PLANO DE UBICACION y VISTA APROXIMADA DEL ENTORNO:
Termas Guaviyu, Paysandú, Uruguay
(Vista del entorno sujeta a disponibilidad de Google)
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